Manutenção do imóvel
Casa 2616
A partir de 09 Junho 2022.
Aqui vamos publicar o histórico dos serviços de manutenção nessa casa, sempre em defesa da correção nas relações comerciais e em atendimento às Leis 8245 e 12112.
Não podemos permitir a deterioração da casa onde nascemos.
Por uma questão de biografia, a visão que eu tenho sobre a venda dessa propriedade é muito diferente da dos demais herdeiros. Eu tenho uma ligação sentimental com essa propriedade. Sentimental, além de espiritual e emocional. A grande maioria dos herdeiros (com exceção talvez de Eloisa, Eliane e Regina) não têm nem nunca tiveram envolvimento emocional com essa propriedade. Nem primeiro com o boteco, nem depois com o restaurante, como eu tive. Esses herdeiros todos não participaram da construção do patrimônio. Não moveram uma palha para a criação dessa história. Portanto, a visão que essas pessoas secundárias têm a respeito dessa questão é agora meramente financeira. Só querem a grana que, por Lei, lhes cabe. Compreendo. Embora seja algo injusto, é a Lei. Mas não é o meu caso. Porque eu estive presente em todos os grandes momentos dessa história. Desde o primeiro dia em que abrimos o boteco. Desde o primeiro dia que abrimos o restaurante. E por causa disso resolvi escrever um depoimento onde explico as razões pelas quais eu amo essa querida propriedade. Porque meu corpo, meu coração e minha alma estão imbricados nos alicerces dessa história.
Eu amo essa propriedade, e não preciso vendê-la para sobreviver.
Para ver detalhes dê um click AQUI.
Ou acesse o site
Eu amo essa propriedade, e não preciso vendê-la para sobreviver.
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Everaldo removendo o toco do pé de manga.
Em 19.07.22.
Situação lamentável.
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A janela do quarto que era da minha Mãe.
Situação em que estava o ponto comercial.
Existem as benfeitorias necessárias (quando o proprietário não precisa autorizar o reparo) e as benfeitorias úteis (quando só podem ser realizadas com a autorização prévia do proprietário). Nas benfeitorias necessárias, manutenções em telhados, instalações elétricas, encanamentos e pinturas de paredes são consideradas como aquelas que podem ser realizadas pelo inquilino sem necessidade de formalização.
Veja item 9 no final desta página.
Início das reformas. Junho 2022.
Reação a uma herança roubada.
Veja vídeo a seguir.
.
Com base na tese que defendo no livro Teoria do Acaso, só somos o que somos porque fomos o que fomos. O destino não passa de uma inegável sucessão de acasos. A liberdade é sempre condicionada pela base material da existência. Se meu bisavô não tivesse raptado amorosamente sua amada Vitalina em 1905, eu nem sequer existiria. Se alguém batesse à porta da casa do meu Pai minutos antes de ele transar com minha Mãe no dia em que fui gerado, eu também jamais existiria.
Isso vale inclusive pra você.
E se eu tivesse me casado com o primeiro grande amor da minha vida, certamente não estaria aqui, agora, solteiro — e feliz. Ou talvez meu conceito de felicidade fosse outro, e eu hoje poderia estar mais feliz ainda — e casado. Mas, com base nas estatísticas, e se o casamento é mesmo o túmulo do amor, tivesse casado, eu hoje estaria morto — no sentido figurado, ou de verdade, tanto faz.
Como se vê, o acúmulo das decisões tomadas por nós determina a situação presente. Nesse sentido, se eu mudasse qualquer das decisões que tomei, por menores que fossem, em qualquer momento anterior da minha vida, nada do que vivi após essa decisão teria acontecido como aconteceu. E hoje eu não seria o que sou. Poderia estar melhor ou pior, não importa. O que realmente importa é que toda decisão é crucial. Portanto, reflita bastante sobre as decisões que você estiver tomando hoje. Elas determinarão o teu futuro, necessariamente. E como mudar o passado não é mais possível, tente mudar o futuro. Se o caminho que você hoje percorre pode desembocar na escuridão, tome providências.
Às vezes, na vida da gente, logo ali à frente pode haver uma emboscada. Ou talvez uma porta escancarada para o céu, não se sabe. Mas vale a pena correr o risco.
Isso vale inclusive pra você.
E se eu tivesse me casado com o primeiro grande amor da minha vida, certamente não estaria aqui, agora, solteiro — e feliz. Ou talvez meu conceito de felicidade fosse outro, e eu hoje poderia estar mais feliz ainda — e casado. Mas, com base nas estatísticas, e se o casamento é mesmo o túmulo do amor, tivesse casado, eu hoje estaria morto — no sentido figurado, ou de verdade, tanto faz.
Como se vê, o acúmulo das decisões tomadas por nós determina a situação presente. Nesse sentido, se eu mudasse qualquer das decisões que tomei, por menores que fossem, em qualquer momento anterior da minha vida, nada do que vivi após essa decisão teria acontecido como aconteceu. E hoje eu não seria o que sou. Poderia estar melhor ou pior, não importa. O que realmente importa é que toda decisão é crucial. Portanto, reflita bastante sobre as decisões que você estiver tomando hoje. Elas determinarão o teu futuro, necessariamente. E como mudar o passado não é mais possível, tente mudar o futuro. Se o caminho que você hoje percorre pode desembocar na escuridão, tome providências.
Às vezes, na vida da gente, logo ali à frente pode haver uma emboscada. Ou talvez uma porta escancarada para o céu, não se sabe. Mas vale a pena correr o risco.
Agora vamos continuar falando sobre a reforma da
Casa 2616
A seguir, operações de manutenção estrutural na Casa 2616
(Atualmente alugada para o inquilino Gerson).
Reforma realizada durante o ano de 2022.
Coordenada por Edson Marques.
Ainda que sem a concordância de grande parte dos herdeiros, como se pode notar na mensagem abaixo.
Zé Reinaldo e Rosana (assim como a maioria dos herdeiros, segundo a Hercília da Espaço Imóveis), por desconhecerem a Lei do Inquilinato (e talvez por descuido ou talvez desleixo), eram frontalmente contrários a fazermos essas reformas.
Apesar disso, eu assumi a responsabilidade por fazer essa manutenção, que era extremamente necessária.
E fiz.
Fiz e paguei!
E fui parcialmente reembolsado.
E sabem por que eu FIZ:
Porque eu trato meus inquilinos como clientes.
Que merecem todo o meu respeito.
E Gerson é nosso cliente. Nilvo é nosso cliente. Anderson é nosso cliente.
Mas essa compreensão elegante não será jamais atingida pelos herdeiros comuns.
Aliás, esses herdeiros comuns tomam certas decisões ridículas. Por exemplo, recusam-se a pagar as despesas de manutenção e limpeza do jazigo da Mãe, feitas pela Dona Roseli Rosa. R$ 100,00 por mês.
R$ 9,00 por herdeiro, por mês...
E a maioria diz que não quer pagar.
NOVE REAIS POR MÊS!!!
Verificar com Espaço Imóveis como se me fará o reembolso dessa despesa, que parece vir desde o início de 2017. A confirmar.
No começo, o valor mensal pago à Dona Roseli era R$ 50,00. Atualmente, R$ 100,00.
/// Corrigir e colocar total no Balancete. ///
Até 31.12.24.
No começo, o valor mensal pago à Dona Roseli era R$ 50,00. Atualmente, R$ 100,00.
/// Corrigir e colocar total no Balancete. ///
Até 31.12.24.
Limpeza do jazigo da Mãe.
R$ 100,00 do mês e R$ 100,00 do Décimo Terceiro.
🌷
Sra. Roseli Rosa.
Eu pago a Dona Roseli desde talvez fevereiro de 2017.
E nunca fui reembolsado.
Melhor resolvermos isso extrajudicialmente.
Faltando atualizar até 31.12.2025.
O portão da Casa Azul em 15.11.2025.
Click na imagem acima.
Segundo o inquilino Gerson, já fazia três anos que ele estava solicitando à Espaço Imóveis alguma manutenção na Casa 2616. Porém, segundo a Hercília me disse, os herdeiros não autorizavam, de jeito nenhum.
RACIONALMENTE.
Em 19.07.2022 o quintal da Casa 2616 estava assim.
Esse era o toco do pé de manga, plantado pela Vó Vitalina em 1917.
Vejam a situação do muro sem reboco...
Mais de vinte anos sem manutenção.
A seguir imagens da manutenção externa da Casa 2616.
Lateral esquerda.
Em 20.12.22 ainda em fase de pintura lateral.
Lateral esquerda da Casa 2616.
Estacionamento da Churrascaria.
Foto feita por Edson em 14.12.2022.
A seguir imagens da Casa do inquilino Gerson
Parte lateral da área, logo na entrada.
Parecia uma casa abandonada!
Quase vinte anos sem manutenção.
E a maioria dos herdeiros, absurdamente, foi CONTRA a realização dessa reforma.
Até o Anderson nos ajudou...
Repito,
Por uma questão de biografia, a visão que eu tenho sobre a venda dessa propriedade é muito diferente da dos demais herdeiros. Eu tenho uma ligação sentimental com essa propriedade. Sentimental, além de espiritual e emocional. A grande maioria dos herdeiros (com exceção talvez de Eloisa, Eliane e Regina) não têm nem nunca tiveram envolvimento emocional com essa propriedade. Nem primeiro com o boteco, nem depois com o restaurante, como eu tive. Esses herdeiros todos não participaram da construção do patrimônio. Não moveram uma palha para a criação dessa história. Portanto, a visão que essas pessoas secundárias têm a respeito dessa questão é agora meramente financeira. Só querem a grana que, por Lei, lhes cabe. Compreendo. Embora seja algo injusto, é a Lei. Mas não é o meu caso. Porque eu estive presente em todos os grandes momentos dessa história. Desde o primeiro dia em que abrimos o boteco. Desde o primeiro dia que abrimos o restaurante. E por causa disso resolvi escrever um depoimento onde explico as razões pelas quais eu amo essa querida propriedade. Porque meu corpo, meu coração e minha alma estão imbricados nos alicerces dessa história.
Eu amo essa propriedade, e não preciso vendê-la para sobreviver.
Para ver detalhes dê um click AQUI.
Ou acesse o site
Eu amo essa propriedade, e não preciso vendê-la para sobreviver.
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Eu tomando vinho com minha Mãe na Churrascaria, em 14.08.2022, extasiado com a beleza do piso em diagonal construído com cacos de cerâmica.
Piso que ajudei a fazer quando eu tinha 15 anos de idade, e que está intacto e perfeito até hoje. Não caiu nem sequer uma peça de cerâmica.
Click na imagem acima para ver mais fotos do piso.
Voltando à reforma de 2022...
Lá dentro estava tudo deteriorado.
Tinha goteiras em todos os cômodos...
O histórico com todas as fotos será publicado ao final dos serviços.
Se ele, fazendeiro que era em Minas Gerais, não tivesse raptado amorosamente a Vitalina, nada disso estaria acontecendo. Se o meu corajoso e culto bisavô Luiz Marques não tivesse decidido morar no Sul (talvez no Uruguay) com sua amada adolescente (treze anos de idade!), ele, vindo do norte de Minas, não teria passado por Itararé, numa noite enluarada de 1905, onde seria preciso trocar de trem, da Estrada de Ferro Sorocabana para o da Rede Paraná Santa Catarina. Não teria, portanto, e por acaso, conhecido o Sr Tonico Adolfo, que o convenceu a comprar umas terras por aqui, inclusive a propriedade onde ficam hoje a Casa Azul e a Churrascaria dos Gaúchos. Não fosse por isso (por esse maravilhoso conjunto de acasos), Luiz Marques e Vitalina teriam seguido viagem para o Sul. E Maria, a primeira filha de Vitalina e mãe do meu Pai, não teria nascido aqui. Nem teria conhecido o Joaquim dos Santos, obviamente. E meu Pai, portanto, não seria concebido por esse casal. Nem por outro. E nem eu nem meus irmãos existiríamos. Minha Mãe teria existido, é claro, posto que viera do Salto, mas seus eventuais filhos seriam outros. Logo, como se pode facilmente concluir, se não fosse o ACASO, se não fosse a coragem do apaixonado Luiz Marques (nem o dinheiro e os oito livros que ele trazia na mala), nada disso teria acontecido. Nada disso. E eu não estaria aqui, agora, ouvindo pássaros na Casa Azul.
Nem você estaria lendo essa minha história.
Aliás, eu tenho a impressão de que teu pai e tua mãe também se conheceram por acaso... Assim como os teus quatro avós.
Pense nisso.
12.02.25.
A história ainda vai continuar.
(...)
E eu fico aqui pensando sobre esse ousado fazendeiro, que teve a coragem sexagenária de abandonar a própria esposa e mais de mil cabeças de gado, só para seguir um grande amor...
O mestre Antonio Abujamra interpreta aqui, no vídeo acima, um breve texto que escrevi sobre meu bisavô.
13.02.25.
A seguir, uma prévia da prestação de contas dessa reforma na Casa 2616, referente aos serviços executados por João Galdino, CPF ...., desde 09.06.2022.
Faltando a parte dos valores repassados ao Galdino e as despesas de materiais (tintas, etc.) pagas por ele.
O total deve ficar por volta de R$ 10.000,00.
Aguardemos.
Considerando dez anos sem manutenção, teremos um valor anual de R$ 1.000,00.
Ou seja, cerca de R$ 80,00 por mês.
Dividindo-se por onze herdeiros, isso significa aproximadamente R$ 6,60 por mês, por herdeiro.
E é bom lembrar que esse valor NÃO sai do bolso deles. Além de ser uma imposição legal.
Sem comentários, por enquanto.
Escrito por Edson Marques.
13.09.2022.
.
Tivemos que refazer os cálculos porque, segundo Hercília, a maioria dos herdeiros não concorda com o pagamento das refeições dos pedreiros.
17.09.22.
Ainda não fui totalmente reembolsado desses valores.
Também temos que considerar as outras fases dessa reforma, tais como a parte lateral esquerda (feita pelo Pardal), a parte frontal da própria casa 2616 (Galdino), e o muro nos fundos da Rua 15 (Pardal).
Essas despesas foram integralmente pagas por Edson Marques, e, pelo menos até setembro de 2023, ainda não foram totalmente reembolsadas, mesmo considerando os valores dos alugueis da Casa Azul em aberto.
Balancete sendo preparado para apresentação e conferências da Espaço Imóveis e dos demais herdeiros.
Este muro estava há mais de vinte anos sem manutenção.
Foto acima feita em 24.01.23.
Um vídeo da lamentável situação anterior.
E ainda temos as despesas das reformas iniciais na Casa 2596. Que, de acordo com a Lei do Inquilinato, são de responsabilidade do proprietário.
E veja a seguir como estava a Casa 2596 no momento em que foi anunciada para aluguel na Espaço Imóveis.
Em Janeiro e Fevereiro de 2021.
A situação da casa era deplorável.
O quintal estava assim em 30.01.2021.
Como se pode notar, era uma casa abandonada.
Quatro anos depois esse quintal está assim
Foto feita em 28.02.25.
Essas plantas à esquerda são Helicônia Rostrata, também conhecidas como Papagaio ou Bananeira do Brejo.
****
Mas depois, em 2022, ela foi ficando assim,
um verdadeiro Shangri-la.
Xangrilá (sem hífen, aportuguesamento de Shangri-la) é uma aldeia mítica no Vale da Lua Azul, no Tibete.
Tal como a descreve James Hilton no romance Horizonte Perdido (1933), trata-se de um
Paraíso de Perpétua Felicidade.
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A propósito do nosso Processo de Inventário, que já dura nove anos...
Ação de Cobrança dos aluguéis
Em muitas mensagens para a Hercília, eu tentei propor um acordo, durante mais de um ano. Esse acordo poderia favorecer muito a Eloísa, a Rosalba e a
viúva do Zezé.
👆👆👆
Mas não houve resposta!
Quanto ao aluguel de minha responsabilidade referente à Casa 2596, depois de ter pago as primeiras vinte mensalidades (sem sequer morar na casa) e ter suspendido temporariamente tal procedimento, voltei a efetuar os pagamentos após considerar-me quase totalmente ressarcido das despesas todas que paguei nas reformas dos imóveis 2596 e 2616.
Depósito "em juízo" do aluguel da Casa 2596.
Mensalidades 04 e 05 de 48
Pagas em 20.02.25 e 20.03.25.
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Valor informado pela Hercília.
Agora, em Abril de 2025, vamos dar início à reforma da calçada frontal das casas 2616 e 2596.
Veja a situação atual em vídeo gravado em 21.03.25.
Hercília, da Espaço Imóveis, está comunicando os demais herdeiros e lhes explicando a necessidade de tal reforma. Que, por Lei, é de responsabilidade dos proprietários.
A seguir, alguns links para ler sobre
instagram.com/edmalux
Como dizia meu Pai, se for por uma boa causa, e não der pra fazer por bem, faça na marra.
A Família já morou por alguns anos numa casinha de madeira, alugada, na Rua Sete de Setembro, na Vila Beca. A situação econômica era quase desesperadora. O restaurante havia sido alugado por um valor ridículo, os recursos financeiros eram escassos, e a família era grande. As crianças brigavam por um pedaço de pão. A Mãe certa vez me disse que um dia ela foi vender um velho corte de tecido para uma vizinha, a fim de comprar comida para o almoço...
Mas as coisas mudaram muito...
O céu que me descobre...
A cozinha que eu uso
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O piso em cacos de cerâmica que ajudei meu Pai a construir em 1967, no nosso restaurante. A Churrascaria Fronteira. Ou Do Luizito.
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E às vezes eu tomo um copo de cerveja com minha Mãe no Jardim da Casa Azul. Olhando a toalhinha de tricô que ela um dia fez pra mim...
Acabei de almoçar sozinho aqui na Casa Azul. Uma comida que eu mesmo fiz, amorosamente, logo após ter escrito um texto complexo para um dos meus projetos. E fico aqui pensando: nunca passei fome, em toda minha vida. Considero isto uma bênção. Tive a sorte de poder, junto com meu Pai e minha Mãe, aos 16 anos, abrir um restaurante que ainda hoje existe, e onde eu comia picanhas e filés no almoço e no jantar. Porém, comunista que sou desde que nasci, lembro-me sempre de Knut Hamsun. E preocupo-me com os famintos. Pois a fome é sempre dolorida, suponho.
E uma versão genial do Poema Mude, com Abujamra e Tim Maia.
Quase três da manhã e eu estou aqui, ao lado de um grande amor, comendo um Spaghetti à carbonara, parmesão ralado e cebolinha da horta. E tomando a primeira garrafa de Calamares Rosé...
E uma versão genial do Poema Mude, com Abujamra e Tim Maia.
Também sei cozinhar.